¿Conoces la diferencia entre valor comercial y valor catastral de una propiedad? 

En el proceso de compra-venta o renta de una propiedad es importante conocer las diferencias entre valor comercial y el valor catastral de la misma. 

A continuación te explicamos cómo diferenciarlos. 

Cuando decides poner en venta una propiedad debes conocer su valor comercial y su valor catastral. Aunque a simple vista parecieran ser lo mismo, estos dos tipos de valores se determinan basándose en diferentes puntos y, ya sea que estés pensando en comprar o en vender, te será de mucha ayuda diferenciarlos para tomar la mejor decisión posible. 

 

¿Qué es el valor comercial de una propiedad?

El valor comercial de una propiedad es el valor calculado de la misma y se determina según diferentes puntos:

• Ubicación
• Tamaño
• Características de construcción. 
• Economía actual. 
• Situación del mercado inmobiliario. 

Es decir, el valor de una propiedad no se determina según lo mucho que invertiste en ella, ni su antigüedad o valor sentimental. El valor comercial de una propiedad será determinado según su ubicación, tanto a nivel nacional como su ubicación dentro la localidad en la que se ubica. Es decir, no sólo se determina según el estado y ciudad, sino también su ubicación dentro de esa ciudad. 

El valor comercial puede cambiar dependiendo de qué tan bien ubicada esté una propiedad con respecto a los servicios básicos, escuelas, hospitales, etc. Si está en una ciudad en crecimiento, industrial, turística o rural. 

Por otro lado, también se toman en cuenta sus características físicas como tamaño, número de habitaciones, si cuenta con patio, cochera u otros espacios. 

Por último, y quizá esto es lo más importante, el valor comercial de una propiedad se calcula según el mercado inmobiliario del momento.

Generalmente se realiza una comparación con otras propiedades y se toma en consideración la oferta y la demanda, así como la inflación y la economía actual del país. 

¿Qué es el valor catastral de una propiedad? 

Por otro lado, el valor catastral de una propiedad es simplemente el costo del terreno en la que está construida la propiedad y es un valor que se establece en cada entidad federativa para el pago del impuesto del predial. 

En este sentido, se debe comprender que el valor catastral generalmente será más bajo que el precio comercial. Este valor no incluye el valor agregado que se le da a una propiedad por las características que arriba mencionamos (ubicación, economía, urbanización, etc.). 

En muchas ocasiones, los dueños de propiedades no buscan ayuda profesional para determinar su valor comercial y se basan en el valor catastral (que es menor) o simplemente establecen un precio que ellos consideran es el que merece la venta de su propiedad. 

Hacer esto puede llevar a que no se realice una venta exitosa o que tome más tiempo de lo necesario. 

 

 

Es por ello que en Asset Brokers Club siempre recomendamos acudir con expertos que puedan brindarte asesoría en todo lo referente a la compra y venta de inmuebles, para que puedas sacar el mayor provecho de tu patrimonio. 

Ahora que ya conoces la diferencia entre el valor comercial y el valor catastral de una propiedad, no dudes en solicitar ayuda a un agente inmobiliario.

En ABC estaremos más que encantados de ayudarte en todo lo necesario. ¡Contáctanos!