Rentar es una excelente forma de sacar provecho a tu propiedad, pues beneficia tanto al arrendador como al arrendatario. Sin embargo, para que una relación entre propietario e inquilino sea exitosa, es necesario conocer los derechos y obligaciones de cada uno.

Ya sea que estés interesado en rentar una propiedad, o por el lado contrario, poner tu propiedad en renta, te interesará conocer los puntos principales a considerar para que ambas partes estén protegidas y haya una relación clara, legal y satisfactoria. ¡Te invitamos a leer!

¿Cuáles son tus derechos y responsabilidades si pones en renta una propiedad?

Para las personas que deciden ser arrendadores, es decir, poner en renta una casa, oficina, departamento u otra propiedad, es importante que tengan en claro que un trato de arrendamiento, ya sea con una persona física o una entidad jurídica, implica no sólo el pago acordado en un periodo determinado, sino conservar en gran medida la responsabilidad de dicha propiedad.

Por lo tanto, entre las responsabilidades y derechos del arrendador se consideran:

● Mantenimiento de la propiedad

Una pregunta común cuando se renta una propiedad es: ¿a quién le corresponde el mantenimiento de la casa?

Por una parte, la persona que está ofreciendo la propiedad para que otros la habiten, debe asegurarse de que ésta esté en buenas condiciones, y le corresponde también, darle mantenimiento periódico.

Por supuesto, el arrendatario también tiene la responsabilidad de cuidar y responsabilizarse de la propiedad durante el tiempo que la habite, pero de esto hablaremos más adelante.

Al arrendador le corresponde hacer arreglos específicos que sean propios de la casa que está rentando. Por ejemplo, asegurarse de que las instalaciones eléctricas y las tuberías estén en buenas condiciones, así como que la propiedad tenga acceso a todos los servicios públicos básicos.

● Seguridad y legalidad

Otra de las responsabilidades del arrendador es que la casa sea un lugar seguro para que sea habitada. Para ello tendrá que asegurarse de que no haya desperfectos que puedan provocar un accidente, por ejemplo cableado y tuberías como mencionamos anteriormente, pero también goteras, humedad o daños provocados por fenómenos naturales.

Antes de poner en renta una casa, asegúrate de contar con las regulaciones y permisos requeridos.

● Recibir el pago de renta establecido

El arrendador tiene el derecho de cobrar y recibir un pago por la renta de su propiedad. La cantidad estará establecida según diferentes aspectos del inmueble, como ubicación, tamaño y arreglos del mismo, y ambas partes deberán acordar un precio fijo que abarque un periodo de tiempo determinado.

Bajo ninguna circunstancia el pago mensual de la renta significa la compra de la propiedad, y si existiera el interés de adquirir la misma por parte del arrendatario, se tendría que establecer un contrato diferente.

● Aumentar la renta

El arrendador tiene el derecho a incrementar la renta de manera anual pero el aumento no debe ser mayor al 3% del total, como lo establece la Ley de Vivienda. También es responsabilidad del dueño de la propiedad, notificar con tiempo si habrá un aumento en la renta y deberá estar establecido en el contrato de arrendamiento desde que se inicia la relación con el inquilino.

● Inspeccionar la propiedad

El arrendador tiene el derecho sobre su propiedad en todo momento, pero no por ello tiene el derecho a ingresar en la misma sin avisar previamente. El arrendador puede inspeccionar la propiedad con la finalidad de hacer los arreglos adecuados o en caso de que haya alguna queja por parte de vecinos o terceros.

En todo momento, se debe dialogar con el arrendatario y deberá prevalecer la legalidad y la educación en ambas partes.

Por otro lado, la persona que decide rentar una propiedad también tiene derechos y responsabilidades, por ejemplo:

●  Cuidar la propiedad y no hacer modificaciones sin consultar antes con el propietario.

●  Pagar la renta y servicios en los tiempos establecidos o solicitar prórrogas justificadas con

tiempo.

●  Vivir con privacidad y conservado el acceso exclusivo de la propiedad.

●  Hacer reparaciones que estén bajo su responsabilidad.

●  Entregar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibió.

Como puedes ver, el proceso de rentar una propiedad implica diversos aspectos importantes que deberás tomar en cuenta, ya sea que pongas en renta tu inmueble o estés pensando en rentar.

Para ello, recomendamos siempre acudir con un experto en estos temas para que te brinde la asesoría necesaria y ambas partes estén protegidas en todo momento.

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